La típica prepotencia y desvergüenza de la gran mayoría de los arrendadores en México, pero llevada hasta un grado mucho más impresionantemente descarado, que no me había tocado ver sino desde unas semanas acá, y empeorando cada día.
Se me ha vuelto imprescindible publicar algunos textos y audios de este caso, aunque hay mucho más al respecto, debido a los riesgos tan altos en que ahora me encuentro en este lugar entre gente tan prepotente y tan sinvergüenza.
Se trata ahora de un sujeto de nombre Arturo Durán Ruezga, (y en X.com, Twitter), su esposa Teresa Nélida Alonso Camacho, una hija llamada Citlalli Durán Alonso y un grupo de cómplices obsesionados con ser sistemáticamente abusivos, ilegales y prepotentes.
https://x.com/arturoduranr/photo
https://archive.is/ZPRf5/photo
https://www.facebook.com/citlalli.zelik
Mírala y descárgala (a mayor resolución, en formato PNG) de aquí:
https://mega.nz/file/Gs8ymQwB#W6K-G8e0d5vnbYaoSK3y9QIypiNfE2MVfGDMZUkQ8JA
VIDEOS
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/ihEQAZxT#tWqNQdz7Y-u-HVCzL6vX9m8Ty5JKe7atLjHNqU7Lzjw
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/mp9y2biI#2OAVeY77Z88SH7IHW2OCSFXZIRzcvYVN8E0OaCHldCQ
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/z8NGwTqQ#FoZXmysvN0u0ZKEgx3T1GgZYWpsG6m_1nVl9_LbB9fE
Hasta el día de esta actualización, 18 de octubre, los sujetos aquí señalados han continuado con sus abusos, empeorando cada vez más.
Por hoy, añado el siguiente video, aunque habrá que hacer mucho más, porque esta gente no muestra ni la más mínima honestidad ni legalidad.
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/npMHSaiK#qyK-0xsHdIW3EkaCl5eOFDBqfapwyJS6nEGoVVfgCmE
Segmento de este video:
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/fgMgkYiY#6cXI03p_QO4D5yIhyanTlA14-2j3Kz5S9aiBe_SPgMU
Al respecto, el Código Penal para el Estado Libre y Soberano de Jalisco dice:
CAPÍTULO IV
Allanamiento de Morada
Artículo 191. Se impondrán de seis meses a dos años de prisión al que, sin motivo justificado y sin orden de autoridad competente, se introduzca a un departamento, vivienda, aposento o casa habitada o a sus dependencias.
Si en el allanamiento media la furtividad, el engaño o la violencia, la pena aplicable será de uno a tres años de prisión.
Este delito se perseguirá por querella de la parte ofendida.
En esta actualización (3), añado el siguiente video:
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/z4tkULjJ#Er7sDhPzmReAFAXhS5_xluTfeQUdUUJcaaHCfEV5ezA
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/z8NGwTqQ#FoZXmysvN0u0ZKEgx3T1GgZYWpsG6m_1nVl9_LbB9fE
AUDIOS
Los siguientes dos archivos contienen casi lo mismo, pero grabados con dos celulares casi a la vez (porque a veces se produce alguna falla):
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/iw0gCZxT#XZyyMM5LGNwuakpOA1KWQ_LB2mCCU-fAmgYdK-2XXYg
Al respecto, el artículo 1995 del Código Civil del Estado de Jalisco dice:
El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso a:IV. Garantizar el uso o goce pacífico del bien, por todo el tiempo que dure el contrato*;
IX. Entregar al arrendatario los documentos que acrediten el pago de la renta;*
* Escrito, verbal o tácito.
** No hacerlo, implica además una ilegalidad, federal, ante el SAT.
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/PsUDHbRL#2vhLun6vIVWJFrUCY8zWXfvCcPJmovPMBv7TN6Mqxp8
Audio del momento en que pago la renta del mes de noviembre a Citlalli Durán Alonso.
Esta vez Citlalli llegó acompañada de un muchacho, que se sentó a unos dos metros detrás de ella. Cuando lo vi, me dijo "buenas noches", en voz baja, y le respondí de igual modo. Citlalli en varias ocasiones no me ha respondido al saludo o lo ha hecho de una forma menos cortés.
Este audio se oye muy fuerte (aunque no está amplificado, al igual que todos los demás que aquí publico) debido a que lo grabé con un micrófono externo (no ya con el integrado del celular) y por ello estaba mucho más cerca de mi boca.
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/7xdRwJTZ#yV-sS-LboQNIA6I8roiIlPXSY_I79ItmBv1ujANgUjQ
El siguiente audio contiene lo mismo que el anterior, pero grabado con otro celular, directamente, por lo que quedó a menor volumen.
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/319wlJbD#Yb3Y6QS6sWJfqsWcVU6p-YehB9RgAZF2-ZGMUW_VIpM
Hasta aquí en esta página no he pretendido sino publicar, progresivamente, algunos archivos clave respecto a la serie de violaciones de diversas leyes que miembros de la familia Durán Alonso y no pocos cómplices, hasta el día de esta actualización, han estado cometiendo en mi perjuicio (y, presumiblemente, de otras personas, muy probablemente muchas), sin ningún estricto orden cronológico, que luego voy a darle.
En cuanto a la siguiente grabación de audio, solo añado, por ahora, algunas notas sobre el contenido, que después transcribiré exactamente, en todo lo posible. Y señalaré cuáles leyes están violando, e interpondré varias denuncias.
Algunos de los tiempos que he anotado son, provisionalmente, aproximados.
Descárgalo de aquí:
https://mega.nz/file/r4dhQJCL#F4mGWCkre-RhobqGjwVltOsWVk83ErwmhWnL4FfL4dw
Comienza cuando estoy tocando la puerta.
Luego llega Arturo. Entramos a la casa.
Minuto 9:21. Me muestra una hoja impresa con las "Condiciones de uso", en la cual no se menciona la inusual y abusiva forma de pago que exigen, dejándoles el dinero en un sobre.
Minuto 9:47. Me dice: "Estas son las reglas de la casa" en cuanto a dicha hoja. Luego no hablamos por unos momentos mientras lo leo.
Minuto 12:00. Termino de leer.
Minuto 12:16. Me dice dos veces que los cuartos no se apartan.
Minuto 12:40. Me habla sobre los pagos del depósito y la renta.
Minuto 13:25. Pregunta por teléfono a su hija, Citlalli, en cuánto está el cuarto y la respuesta de ella, "en tres mil", es claramente audible en la grabación.
Minuto 19:00. Le propongo dejarle en un sobre 700 pesos. Pero aquí hay que tomar en cuenta dos cosas: la cantidad (mucho menor que tres mil pesos) y, sobre todo, que por entonces aún no conocía lo abusivos que son ellos (de esto voy a publicar más); después de lo cual ni 700 pesos les entregaría sin que en mi presencia me confirmaran que fue esa la cantidad que les entregué.
Minuto 19:45. Él mismo se muestra muy precavido en cuanto a cómo yo le entregue a otra persona dinero para él.
Minuto 20:38. Me repite dicha forma precavida de entregarle ese dinero mediante otra persona.
Minuto 21:13. Recibe una llamada por teléfono y en ella acuerda con otra persona que esta le pague algo personalmente.
Minuto 23:35. Me dice que son 8 habitaciones.
Minuto 24:00. Llega Citlalli y ella dice que es con ella con quien hablé por teléfono.
En ningún momento de esta grabación, Arturo menciona lo de que le pague la renta mediante el sobre, sino hasta el día de entregarme el cuarto, cuando yo ya le había pagado el primer mes de renta y el depósito (6,000 pesos en total) y cuando, obviamente, yo ya no tenía tiempo para ir a buscar otro lugar para cambiarme, porque se había cumplido ya el último mes de renta en el lugar del que estaba por cambiarme.
Además, tampoco se me exigió esa forma abusiva de pago en el caso del primer mes de renta y el depósito, sino hasta que yo ya me había cambiado a la casa, es decir, cuando yo era más vulnerable y ellos sentían que, por ello, podían presionarme con eficacia. No mostraron ese abuso sino hasta haber "amarrado" el trato y haberme embarcado en su ilegal y abusiva empresa.
A juzgar por su forma de ser evidenciada en su conducta, es obvio que seguramente él no aceptaría pagarle a nadie de la forma en que exige que a él se le pague la renta.
En ningún momento me dice a partir de cuándo comienza a considerarse que corre el mes de renta y se sobreentiende que es a partir del día en que me entrega las llaves.
Al respecto, el artículo 2006 del Código Civil del Estado de Jalisco dice:
El arrendatario no está obligado a pagar la renta, sino desde el día en que reciba el bien arrendado, salvo pacto en contrario.
Por esto, su decisión de imponerme después, el 10 de agosto, el cobro a partir del primero de agosto (13 días antes de recibido el bien arrendado), aprovechándose de mi situación vulnerable durante el proceso de mudanza, fue no solo un descarado abuso, sino también una ilegalidad y un robo muy evidente hasta por sentido común.
He sido víctima en otros casos de arrendadores que han cometido abusos y fraudes que implican variadas formas de robo; pero la de este caso, entre las directamente consistentes en dinero, es por mucho la mayor y la más cínica.
Por esto, y por la gravedad del abuso y —una vez más— la ilegalidad de haberse metido a mi cuarto sin mi consentimiento, y otros muchos abusos de seriedad, esto es algo ya muy especial, y voy a llevar las denuncias, jurídicas y públicas, en este caso mucho más lejos que en cualquier otro de los que hasta ahora he denunciado.
Minuto 25:49. Nos despedimos y me voy del lugar.
En el minuto 20:28, digo respecto a 300 pesos que quedé en entregar a Arturo como adelanto del primer mes de renta: "Y si no vengo lo pierdo. Yo se lo digo... Usted sabe que así debe ser. Así de comprometido estoy."
Al ver mi postura justa al decirle esto, en lugar de aprovechar la oportunidad para hacer las cosas justamente, y en beneficio de ambas partes, la aprovecharon —Arturo, sus familiares y otros cómplices— para abusar, despreciando la justicia y ateniéndose únicamente a su percepción de que son más fuertes o más pudientes y que, por eso, podían hacerlo y debían hacerlo, es decir, ateniéndose solamente a la ley de la selva.
Por eso, Arturo titubeó tanto enseguida de decirle eso: Le ofrecí la honestidad, y la confianza basada en la honestidad, como forma de tratarnos, lo cual repugnó a su manera abusiva de hacer las cosas. Supongo que estaba sintiendo náuseas, a juzgar por el rechazo contundente y descarado con el que, en cambio, se aprovechó de ello para abusar más.
Su disposición conflictiva y amenazante, basada en su abusiva prepotencia, la de su familia y otros cómplices, ha sido, cuando menos desde que llegué y hasta ahora, evidente no solo en muchos actos de su conducta, sino, en su caso, hasta en la foto de su perfil en WhatsApp, donde se ufana de que su conducta conflictiva es además un arte y una profesión:
Citlalli, al respecto, se limita también a ocultar su fotografía y, mientras no se lo pregunten, hasta su nombre, y ni así lo dice con exactitud.
Hice la siguiente grabación el 1 de agosto de 2026, a las 21:55 horas, del momento en que entrego 700 pesos a Citlalli.
Nótese la deshonestidad de Citlalli, repetida en varias ocasiones, consistente en que oculta su nombre y cuando le pregunto si ella es Nelly (esta en realidad es su mamá) me responde que sí. Después voy a hablar más al respecto. Aquí le pregunto si van a darme recibos del dinero que les he entregado y me dice que no.
Según lo acordado por WhatsApp, le entregué este dinero en la casa ubicada en la calle Nicolás Romero # 322.
FOTOS
Captura de pantalla completa de mi chat con Citlalli Durán Alonso en WhatsApp (ya en video antes publicado) hasta el día —24 de octubre— de esta actualización, para facilitar su lectura:
Descárgala (a mayor resolución, en formato PNG) de aquí:
https://mega.nz/file/nlUiBZbJ#_Zs0WhHMKWC_PRyMEmkPHybOmFLLuz2mUSves7zsMP4
El 13 de agosto, Arturo me entregó las llaves de la casa, al haberle pagado los 6,000 pesos: 3,000 del primer mes de renta y 3,000 pesos de depósito.
Ese día me dio a firmar la misma hoja de "Condiciones de uso de las instalaciones", que me había mostrado el 1 de agosto. Y, por supuesto, se esmeran tanto en los detalles de ser corruptos que no olvidaron escribir con tachadura la cantidad del depósito.
En el siguiente archivo he pixelado algunos datos confidenciales.
Transcripción del contenido de este documento:
Fz3
Condiciones de uso de las instalaciones Jesus
1. Se debe contar con un depósito para garantizar el pago de daños en las instalaciones, el cual se actualizará según el aumento del hospedaje.
2. El importe del hospedaje deberá ser liquidado en los primeros 3 días del mes, ya que, de no ser así, su equipaje será retirado de la habitación para poder utilizar el cuarto.
3. Los daños causados a las instalaciones deberán ser liquidados por el huésped.
4. Por respeto a los demás huéspedes y para mantener una convivencia pacifica, se deberá cuidar el volumen de voz, instrumentos musicales y aparatos electrónicos.
5. En el uso de las áreas comunes (estancia, pasillos, cocina, comedor, baños, patios, área de lavado, etc.) mantener ordenado y limpio, para que puedan ser utilizadas por los demás después de que usted los utilice.
6. Los huéspedes son responsables de mantener limpió el baño que tienen asignado.
7. Se ha puesto a su disposición un espacio de locker para guardar sus utensilios de cocina limpios, después de cada uso, debe mantenerse limpia la cocina (estufa, fregador, refrigerador, etc.) para mayor higiene los trastes sucios serán tirados a la basura.
8. En el refrigerador, los alimentos almacenados deberán contar con una identificación del cuarto, y deberán ser respetados por los huéspedes.
9. En los tendederos, solo debe de estar la ropa mojada, por lo que en el momento que se seque debe ser retirada por el propietario, para dar oportunidad a los demás de tender su ropa.
10. La ropa en la lavadora solo debe permanecer durante el periodo de lavado, para permitir la utilización de otros huéspedes
11. Todos los huéspedes deben sacar la basura de sus cuartos y de la generada al momento de cocinar, diariamente, separándola de acuerdo a los instructivos de separación de basura. Y apoyar para su entrega al camión de basura. No se permite dejarla en áreas comunes.
12. Asegure mantener un costo bajo de su tarifa de hospedaje, haciendo un uso adecuado de los servicios de agua, energía eléctrica y gas, ya que de acuerdo a los consumos se efectuará la actualización de las tarifas.
13. No se permitirá la introducción de invitados a las habitaciones, solamente en las áreas comunes.
14. Se permite la estancia de invitados únicamente de las 9:00 a las 21:00 horas.
15. No se permiten mascotas (con excepción de peces que no utilicen pecera con motor).
16. La cama deberá tener siempre puesto su cubre colchón, para evitar que este se ensucie y de mal aspecto.
17. Para la estancia de algún familiar o invitado en la habitación se deberá pedir autorización a la administración y previo pago de una tarifa diaria de un importe del 10% de su tarifa mensual.
18. El huésped se compromete a desocupar la habitación en un periodo no menor a 6 meses y en caso de no cumplir no recuperará su depósito.
19. El pago de la tarifa es por mes, en caso de permanecer menos días el cobro se hará por un 10% de la tarifa, por día de permanencia.
20. No se permite fumar en el domicilio
Acepto condiciones de uso:
Roberto Patrón Zepeda
Nombre completo Firma
Fecha Deposito Cuarto
1/Ago/2026 3,000 1
Datos de contacto familiares:
Parentesco telefono
Parentesco telefono
El arrendador no tiene derecho legal a sacar mis cosas de la habitación, aun cuando yo haya firmado esa hoja. En México, y específicamente bajo el Código Civil del Estado de Jalisco, los actos de justicia por propia mano (como desalojar a alguien o retener sus pertenencias) están estrictamente prohibidos y constituyen un delito.
Esa cláusula no es legalmente válida.
1. El contrato verbal sí existe y es válido
Que el contrato sea verbal no lo vuelve inexistente. Aunque no haya un papel firmado que diga "Contrato de Arrendamiento", el contrato verbal de arrendamiento es plenamente válido ante la ley por el simple hecho de que ocupo el inmueble y el arrendador recibe un pago mensual a cambio. La falta de un contrato escrito es responsabilidad legal del arrendador.
2. Las cláusulas ilegales son nulas ("Hospedaje" vs. "Arrendamiento")
El arrendador tituló el documento "Condiciones de uso" y usó la palabra "hospedaje" para intentar simular que opera como un hotel o un hostal (donde rigen reglas distintas). Sin embargo, al ser una renta mensual de una habitación en una casa habitación, la relación jurídica real es de arrendamiento.
Mi relación jurídica es un arrendamiento y no un hospedaje, por lo que varias cláusulas de esa hoja son nulas o ilegales en Jalisco. Aunque el documento repita la palabra "huésped", la realidad de los hechos (ausencia de servicios hoteleros, limpieza a cargo del ocupante y uso del cuarto para vivir) prevalece sobre las palabras que el arrendador elija incluir en tal papel.
Otras contradicciones internas que prueban que es arrendamiento son la permanencia mínima de 6 meses (Punto 18): Exigir estabilidad de medio año es propio de un contrato de vivienda habitual (arrendamiento), incompatible con el alojamiento transitorio de un huésped y las reglas de convivencia de casa compartida (Puntos 4, 8, 9 y 10): Regulan la vida cotidiana de co-arrendatarios (roomies) compartiendo comedor, cocina, lavadero, lavadora y tendedero, no una prestación de servicios de hotelería.
La ley establece que cualquier cláusula en la que un ciudadano renuncie a sus derechos fundamentales o que valide un acto ilegal es nula de pleno derecho. Firmar un papel no le da superpoderes al arrendador para violar la ley.
3. El desalojo requiere una orden judicial
Para que me pudiera retirar de una habitación o vivienda por falta de pago, el arrendador tendría que seguir un proceso legal obligatorio:
• Juicio de arrendamiento: Demandar la rescisión del contrato (verbal) ante un juez civil en Guadalajara.
• Orden de un juez: Únicamente un juez, mediante una orden judicial y ejecutada por un actuario formal, puede ordenar un desalojo o el embargo de bienes.
• Justicia por propia mano (autotutela): El artículo 17 de la Constitución Mexicana prohíbe que las personas se hagan justicia por sí mismas. Si el dueño saca las cosas de un inquilino a la calle o cambia las cerraduras, está cometiendo un delito (usualmente tipificado como despojo o robo, dependiendo de cómo maneje mis pertenencias).
Una cláusula que autoriza "sacar el equipaje" equivale a que el arrendador se haga justicia por propia mano, y es nula e inaplicable, porque la desocupación solo la puede ordenar y ejecutar una autoridad judicial. Entra en conflicto con el principio constitucional de "prohibición de autotutela" y con las obligaciones del arrendador establecidas en el Código Civil de Jalisco. Además, sacar mis cosas sin orden judicial constituye una conducta sancionada penalmente (despojo). La firma no convierte una cláusula ilegal en legal.
Esa disposición pretende permitir que el propietario recupere materialmente la habitación por una decisión unilateral. No debe confundirse con el derecho legítimo de reclamar una renta vencida o solicitar, por la vía judicial, la terminación del arrendamiento.
La firma de ese documento no elimina las garantías legales que protegen la posesión de la habitación.
En la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos:
El artículo 14 establece que nadie puede ser privado de sus propiedades, posesiones o derechos sin un juicio ante los tribunales correspondientes y con las formalidades legales.
El artículo 16 protege igualmente las posesiones frente a actos que no tengan fundamento y justificación legal.
.webp "Comprobantes de depósito 1 y 2 a cuenta bancaria de Teresa Nélida Alonso Camacho")
.webp "Comprobantes de depósito 3 y 4 a cuenta bancaria de Teresa Nélida Alonso Camacho")
En los próximos días, voy a dedicar más tiempo a revisar otros muchos videos, para incluir de una vez cualquier otro que sea necesario en una denuncia penal por allanamiento de morada, que estoy preparando para interponer contra Arturo Durán Ruezga, con cuando menos el video que más arriba he publicado y otras pruebas relacionadas.
Hay muchos otros abusos que la familia Durán Alonso y sus cómplices han cometido en mi contra hasta el día de hoy, y que voy a ir publicando en los próximos días, algunos bastante serios también.
Respaldos de esta publicación:
Nov-07-2026
Nov-06-2026
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Oct-28-2026
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